作者韓業天

（1）新建房屋施工面積呈下降趨勢

2022年以來，隨著房地產行業持續下行，建筑業房屋施工面積同步下降。2022年，中國建筑業房屋施工面積155.64萬平方米，為首次同比負增長。2022年，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%；房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。2023年，全國房地產開發投資110913億元，比上年下降9.6%，房地產開發企業房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。

圖表?21：2018-2022年全國建筑房屋施工面積情況（萬平方米）

注：表內數據引自國家統計局

（2）裝配式建筑面積占新建筑比重逐年提升

從政策端看，對比各省不同階段關于裝配式政策可以看到，裝配式建筑占新建建筑比例在不斷提高。如湖南省在2020年印發的《湖南省“綠色住建”發展規劃(2020-2025年)》通知，提到：至2025年，城鎮新建建筑節能標準施工執行率達到70%以上，城鎮新增綠色建筑竣工面積占新增民用民用建筑竣工面積比例為60%以上，城鎮裝配式建筑占新建建筑比例達到30%以上。而，2023年12月，湖南省人民政府辦公廳印發的《關于推進新型建筑工業化發展的若干意見》中提到：到2025年，基本建立與新型建筑工業化發展相適應的政策、管理、建材、裝備、建造、評價、人才和市場等八大創新體系，綠色建造、智能建造、建筑工業化水平顯著提升，市場接受度明顯提升，逐步形成新型建筑工業化“湖南模式”。全省城鎮新開工裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到40%以上，其中長沙市、株洲市、湘潭市力爭達到50%以上?？梢钥吹?，政府定制的裝配式建筑占新建建筑目標比例從2020年的30%提升到2023年的40%。

從實際發展狀況看，河北、重慶在2023年已經實現2025年發展目標，北京、吉林、江蘇、浙江、湖南等省市裝配式發展目標的實現也近在咫尺。

圖表?22：31個省級地區裝配式現狀及2025年實現裝配式建筑占新建建筑比例情況

注:數據為慧樸咨詢收集整理

以上，說明裝配式建筑的發展趨勢良好。如能快速抓住裝配式建筑發展機遇，將極大抵消房屋建筑市場下行帶給建筑企業的沖擊。

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